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二手房裝修需要注意什么問題?

發布時間:2020-08-28 16:03:24瀏覽量:405

二手房裝修需要注意什么問題?

      一直以來,二手房翻新改造的需求都很旺盛,同時隨著精裝房普及,不少剛需房業主目光也轉向了老房。

      購買二手房時,大家重點考察的除了房子本身格局及采光條件,還應關注地理位置及周邊設施配套、交通條件等等。還有一點,不能忽略,那就是房子的翻新改造成本。除了正常的裝修項目,二手房翻新比新房裝修多了一道拆除費用,價格幾千上萬,根據舊房的狀態和面積,高低不等。

      通常,如果購買的是10年以上的二手房,準備用來長期自住,改造程度就是將全屋拆除到毛坯房的狀態,再重新裝修。主要是因為十年以上的老房,會出現——水電老化,地板地磚鼓包松動,墻面裂縫明顯,廚衛功能欠缺等嚴重妨礙正常居住、降低生活品質的問題隱患,即便是只出租三五年的舊房,也會因裝修成本低、用材廉價,出現上述情況。盡管癥狀看著不那么嚴重,也最好在入住前,翻新一步到位,畢竟是以長久自住為前提的,住著住著老出問題就太糟心了。

       但如果翻新預算有限,或者房子看著比較新,不知道應該全屋翻新還是局部翻新,可以向專業設計師咨詢,不過最后應該都是看業主預算做決策,力之所及吧。

二手房翻新,很多業主會迷茫在裝修流程上,下面做個詳細梳理。

1、首先業主通過房子的主要用途規劃,來確認裝修預算投入多和翻新程度。長期自住的裝修預算投入>出租商用裝修投入,長期自住裝修程度>出租商用翻新程度。

2、是否需要請專業設計師進行整體設計和施工管控,成都好點的設計100-500元每平米,價格不等。

3、確定要請設計師后,房子過戶拿到鑰匙,帶設計師上門勘測現場。二手房現場情況比新房復雜得多,所以設計師在了解清情況后,才會給出建設性的建議意見。

4、從別人手里買過來的二手房,不想留的可以統統拆掉,只要別對承重結構輕舉妄動。墻體拆除前一定一定要確認原始結構圖、專業設計師和施工人員到現場勘測,找不到圖紙的,一定要向物業確認,不可擅自拆改。承重墻、承重結構柱、剪力墻、配重墻、墻上的梁,都不可以拆。

5、跟物業確定有無指定建渣堆放地,有就還好,能省下建渣外運費,如果是沒電梯的老小區,會增加材料上樓的人工費。

6、動工前,要到物業辦好裝修手續。入住率高的老小區,裝修時間會比新小區把控的更嚴格,成都這邊一般是上午9-12點,下午2-5點,節假日周末不允許施工。

7、施工開始前做好樓道、樓梯的施工保護,不影響鄰居正常生活、不損壞樓內設備設施。如施工現場有需要保留的家具或門窗,也要做好保護措施。

8、二手房翻新比新房施工,雖只多了一項拆除,但具體施工操作上還是會有些許差別和值得注意的地方。通常舊房拆除清理的內容包括:老舊卡頓密封性差的門窗、鼓包松動的地板、石膏板吊頂、鋁扣板吊頂拆除,乳膠漆基層鏟除,舊墻紙墻布拆除,廚衛瓷磚、老化的水電、舊柜體拆除,舊家電清理,非承重結構的墻體拆除,等等。

9、杜絕暴力拆除,有些業主為了省錢,沒什么經驗,找外面的拆除工人,這些人通常顧頭不顧尾,不管同時也不清楚接下來的施工,很容易造成不可逆的損失,一定要注意避免,請工人務必小心謹慎,遵從專業人員指揮。

10、拆除完成后,開始正常的裝修施工流程。如有需新建的墻體,或在非承重墻體開窗洞的,工人一定要完全遵照業主及設計師意圖,按照確定好位置和尺寸進行施工,不得隨意發揮。砌墻時,新舊墻體結合處務必植入拉結鋼筋并掛網,防止墻體日后開裂。

11、拆除會破壞防水,所有防水都要重新做。各空間防水工藝標準——

①衛生間墻面防水高度1800mm,地面無死角滿做,回填前一遍丙綸防水(防止如發生漏水滲到樓下鄰居家里),碳渣回填后做一遍丙綸,一遍砂漿,閉水實驗48小時,無滲漏,即合格;有衣柜靠著的那面墻,防水可以做到頂,防止日后水汽侵入衣柜。

②生活陽臺,需做防水,地面滿做一層,墻面300mm,洗衣區600mm。

③廚房水槽區域防水高度600mm,其他墻面區域300mm,地面滿做一層。

12、所有墻面開槽必須先彈線確認位置尺寸,再用切割機平整切割,磚砌墻面不允許有超過一米以上的橫槽。

13、水電改造:

①地面布線,不管是漂亮的橫平豎直,還是省錢的轉角月亮彎,都不錯。

②強弱電分管穿,嚴禁同管鋪設,強弱電交叉必須包錫箔紙屏蔽。

③導線必須粉色,火線用紅色,零線用藍色。接地線用黃綠雙色線,線管內嚴禁有接頭。

④吊頂內電線必須穿管保護,但不能固定在管道和吊頂絲桿及龍骨上。

⑤冷熱水管按“左熱右冷“布置,間距至少30mm。

14、貼磚和鋪地板重點注意,找平和無空鼓,貼之前,注意磚的尺寸大小、鋪貼方式、花色紋路,一句話,一定一定一定要按圖紙施工,切勿自由發揮。

15、石膏板頂面需安主燈、吸頂燈的地方必須使用木工板加固,中央空調出回風口及設備檢修口等位置四周必須用龍骨加固處理。

16、墻面施工,膩子兩遍,乳膠漆底漆面漆必須涂刷均勻。如調色,一定要設計師或者業主在場,一點點調試。

17、裝修材料購買、櫥柜定制,根據工期進度,提前跟商家下單??照{地暖新風,開工前確認是否安裝和商家,開工交底時商家要到場;地板瓷磚,設計方案完成后就可以確定款式了;在水電改造前確定好廚房水電走線,水電改造后櫥柜商家復尺,同時下單生產,定制周期通常1個月左右,油漆完工后安裝;衛浴潔具提前看好,貼磚完工后安裝;定制柜體安裝,譬如入戶玄關柜、餐柜、衣柜、收納柜、榻榻米等,是硬裝施工的最后步驟,鑒于定制柜體的周期長短不一,提前和商家確定好設計、尺寸、選材,提前1-2個月下單。

18、接下來就是敞晾,開窗通風,工業風扇勁吹,其他的除醛辦法不推薦,有比我說的還好使的招,評論區說出你的想法。

總之,二手房翻新改造,需要花更多心思,最好有專業人士協助。

還有,如果你想控制整體預算,方法很多,但要結合具體情況具體分析解決,但絕不會有花100塊解決1000塊錢事兒的可能。對,這就是我要告訴大家的最后一件事,凡事好商量,但不能白嫖。

裝修兩部曲:錢包鼓起來,審美朝前邁 。

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